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“三盛宏业”出事了!惠州的项目受到牵连了?
发布时间:2019-11-07

  10月22日,多家媒体报道称:上海的三盛宏业地产公司发生了多地员工到总部讨薪的事件!刚挤进百强的房企为何濒临破产?那么,惠州在建的两个项目有没有受到此次“危机”的影响呢?

  继“三盛宏业被传出甩卖总部大楼”后,这家刚进入“百强行列”的房企,资金伤口已经无法掩盖,员工讨债、全国项目大面积停滞、资金被监管等问题集中爆发。

  10月21日,据媒体报道,三盛宏业上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法,董事局主席陈建铭出面进行了沟通,并表示“我也是非常难过,如果那些项目能解决,我想总是能解决。”

  不过据员工表示,此次沟通并无实质进展,后续会成立员工债务委员会继续维护权益。

  据“三盛宏业”的员工称,2018年末的年终奖只发了一部分;员工理财迟迟无法兑付,一拖再拖,解决方案出了多次,却一分钱没发;2019年9月的薪资至今未发,所以才引发了这次员工集体讨薪事件。

  让员工愤怒的是,三盛宏业定向员工发行3亿理财产品,期限12个月,产品收益率12.5%,每年付息一次,到期一次性还本付息。

  有员工表示,这已经不是三盛宏业第一次定向员工发行理财产品了,前后多期理财产品涉及资金达8亿,香港挂牌网址,牵涉员工及其家属上千人。

  根据资料显示,三盛宏业起家于上海,现已成长为房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等产业多元发展的投资型、集团型民营企业,名列中国服务业企业500强,上海企业100强,具有AA级信用等级,旗下拥有三十余家下属公司,遍及全国各地。其中中昌数据为A股上市公司,中昌国际控股集团(00859)为港股上市公司,钰景园林(872033)为新三板挂牌公司。

  其中房地产开发是三盛宏业集团的主营业务之一,项目遍及长三角、珠三角、环渤海等区域。2005年以来,连续十五年获得“中国房地产百强企业”殊荣,并入选“盈利性TOP10”及“运营效率TOP10”。

  而就在今年上半年,三盛宏业刚登陆克而瑞“房企销售TOP100”榜单,位列操盘金额榜第98位。2018年位列中指院“2018中国房地产百强企业”第54名;今年8月获得亿翰颁布的房企综合实力、品牌价值双百强。

  一边是钱还不上、兑不了,另一边是钱赚不到、流不回,公司危机集中爆发,三盛宏业系无法避免进入破产倒计时。

  在三盛宏业无法兑现员工理财资金的同时,还面临全国多个项目无法正常动工的窘境。

  据了解,三盛宏业在全国开发项目超40个,其中在惠州也开发了两个项目,分别为深惠颐景园、蓝山颐景园。两个项目位于惠州市博罗县,项目整体定位为高端改善,主要打造苏式园林景观社区,均价约8300~8500元/㎡。

  然而就是这个走高端园林路线的三盛宏业竟然被爆拖欠员工工资以及无法兑现员工理财资金,这不禁让人唏嘘。

  还有媒体报道称:三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域,至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工、半停工、未开工、工程滞后”的情况,截至8月25日统计的已批未付工程款达到11.66亿。

  目前,惠州两个项目暂未收到工程受影响的消息。只是10月21日突然公布,中介联动的平台突然停止带看,并未告知重新启动的时间。深惠颐景园表示项目并未受到影响,二期正在建出地面了,下个月还要加推26栋,今天还发布了最新工程进度图片,但有网友发现蓝山颐景园项目最新一栋显示不可售。

  目前,经陈建铭签发,成立了三盛宏业集团临时监管小组。临时监管由上海东兴(东方资产全资子公司)、民生信托、温州银行、京衡律所代表,和三盛宏业高管及子公司组成。全面监管三盛宏业集团及其下属公司的财务、行政人事、运营管理权。

  10月22日,三盛系中昌国际控股集团有限公司发布公告称,公司股份将自2019年10月22日上午9:00起在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖,以待根据香港公司收购及合并守则刊发一份有关本公司内幕消息的公布。

  据了解,中昌国际主要从事物业投资、物业发展及提供物业项目管理服务。截至2019年6月30日,在上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司(自2017年12月成为该公司控股股东)的支持下,集团拓展/进军至中国的物业发展业务,并在内地市场多个重要城市投资三项物业发展项目,包括杭州、镇江及金华。

  于2019年6月30日,中昌国际投资物业组合的租用率达到96.8%。投资物业于2019年6月30日的估值为19.74亿港元(2018年12月31日:19.467亿港元),相当于资本升值1.4%。位于香港的渣甸中心依然是该集团的核心及稳定收入来源,其带来的收益占中昌国际中期总收益约62.0%。

  据不完全统计,2019年以来全国已有超400家房企宣布倒闭,除了大量经营不善的中小型企业,部分知名房企如银亿集团、五洲国际、新光集团等也都在列,基本上每一天就有超过一家房企面临破产危机。

  随着房地产市场调控的深入,房地产行业正经历着洗牌。一些规模、实力偏弱的中小型房企,今年以来,开始逐渐退出市场。未来中小房企三四线城市的话,破产的企业的数量会越来越多。


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